Можно ли взять выписку ЕГРН на чужую квартиру
В мире недвижимости информация — ценный актив. Желание узнать больше о заинтересовавшей квартире, особенно о ее владельце, вполне естественно. 🕵️♀️ Однако с недавних пор доступ к персональным данным собственников в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) был существенно ограничен. 🔒
- Почему доступ к информации ограничен? 🔐
- Какую информацию можно получить из ЕГРН без согласия собственника? 📑
- Кто и как может получить выписку ЕГРН? 🧑💻
- Когда требуется согласие собственника на получение выписки ЕГРН? 📝
- Как получить согласие собственника на получение выписки ЕГРН
- Заключение
- FAQ ❓
Почему доступ к информации ограничен? 🔐
Законодательные изменения, направленные на защиту персональных данных, коснулись и сферы недвижимости. ⚖️ Теперь получить полную выписку ЕГРН с указанием ФИО собственника может только он сам или его официальный представитель, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. 🤝
Такое ограничение доступа к личной информации собственников призвано предотвратить мошеннические действия с недвижимостью и защитить права граждан. 🛡️
Какую информацию можно получить из ЕГРН без согласия собственника? 📑
Несмотря на ограничения, выписка ЕГРН по-прежнему остается ценным источником информации об объекте недвижимости. Даже без указания ФИО собственника, в ней содержится:
- Адрес объекта: Полный адрес, включая кадастровый номер, этажность, площадь и другие характеристики. 🏠
- Информация о правах: Данные о зарегистрированных правах на объект (собственность, аренда, залог и т.д.), а также ограничениях и обременениях. 📑
- История объекта: Информация о предыдущих владельцах, переходах права собственности, а также о зарегистрированных договорах купли-продажи, дарения, мены и т.д. ⏳
- Кадастровая стоимость: Информация о кадастровой стоимости объекта, которая служит основой для расчета налогов. 💰
Кто и как может получить выписку ЕГРН? 🧑💻
Заказать выписку ЕГРН может любой желающий, независимо от гражданства и наличия оснований. Достаточно знать точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.
Существует несколько способов получения выписки:
- Портал Госуслуг: Удобный и быстрый способ получения электронной выписки. 💻
- МФЦ: Обращение в многофункциональный центр позволяет получить как электронную, так и бумажную выписку. 🏢
- Сайт Росреестра: Заказ выписки на официальном сайте Росреестра. 🌐
Когда требуется согласие собственника на получение выписки ЕГРН? 📝
Согласие собственника на получение выписки ЕГРН с указанием его персональных данных требуется в следующих случаях:
- Предварительный договор купли-продажи: При заключении предварительного договора купли-продажи покупатель вправе запросить у продавца полную выписку ЕГРН, чтобы убедиться в его праве собственности на объект. 🤝
- Соглашение о задатке: При передаче задатка покупатель также может запросить полную выписку ЕГРН, чтобы удостовериться в безопасности сделки. 💰
- Судебные разбирательства: Суд, рассматривающий дело, связанное с недвижимостью, вправе истребовать полную выписку ЕГРН. 👨⚖️
Как получить согласие собственника на получение выписки ЕГРН
Согласие собственника на получение выписки ЕГРН с указанием его персональных данных может быть оформлено:
- В письменной форме: Собственник может написать заявление в произвольной форме, указав, кому и с какой целью разрешает получать выписку ЕГРН. 📝
- В нотариальной форме: Нотариально заверенное согласие собственника является более надежным вариантом, особенно при проведении сделок с недвижимостью. Notary
Заключение
Ограничение доступа к персональным данным собственников в выписках ЕГРН — это важный шаг на пути к защите прав граждан и предотвращению мошенничества с недвижимостью. 🔐 Однако даже с учетом этих ограничений, выписка ЕГРН остается ценным источником информации об объекте недвижимости, который может быть полезен как покупателям, так и продавцам. 🏘️
FAQ ❓
- Можно ли получить выписку ЕГРН на чужую квартиру, зная только адрес?
Да, можно получить выписку ЕГРН, зная только адрес объекта недвижимости. Однако в ней не будет указаны ФИО собственника.
- Как узнать ФИО собственника квартиры?
Узнать ФИО собственника квартиры можно только с его согласия или на основании нотариальной доверенности.
- Где заказать выписку ЕГРН?
Выписку ЕГРН можно заказать на портале Госуслуг, в МФЦ или на сайте Росреестра.
- Сколько стоит выписка ЕГРН?
Стоимость выписки ЕГРН зависит от способа ее получения и вида информации. Актуальную информацию о стоимости можно найти на сайте Росреестра.
