Какие объекты недвижимости ставит на учет кадастровый инженер

В современном мире недвижимость играет важную роль, будь то владение уютной квартирой, загородным домом или земельным участком для строительства. Однако, чтобы распоряжаться своим имуществом на законных основаниях, необходимо пройти процедуру кадастрового учета. В этой статье мы подробно разберем, какие объекты недвижимости подлежат постановке на кадастровый учет, какие сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также рассмотрим нюансы и особенности этого процесса.

1. Что такое кадастровый учет и зачем он нужен? 🗺️
2. Какие объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет? 🏠
3. Какие объекты не подлежат кадастровому учету? 🚫
4. Какие сведения об объекте недвижимости вносятся в ЕГРН? 📑
5. Кто ставит недвижимость на кадастровый учет? 👷
6. Как поставить недвижимость на кадастровый учет? 📝
7. Полезные советы
8. Заключение 🤝
9. FAQ ❓

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен? 🗺️

Кадастровый учет — это система государственного учета объектов недвижимости, которая позволяет идентифицировать каждый объект, определить его характеристики и местоположение. Он необходим для:

• Обеспечения прав собственности: кадастровый учет подтверждает ваши права на недвижимость и защищает от мошенничества.
• Проведения сделок с недвижимостью: без постановки на кадастровый учет невозможно продать, подарить, обменять или заложить недвижимость.
• Оформления ипотеки: банки требуют выписку из ЕГРН для одобрения ипотечного кредита.
• Уплаты налогов: на основании данных кадастрового учета рассчитывается налог на имущество.
• Разрешения споров о границах земельных участков: кадастровый учет помогает избежать конфликтов с соседями.

Какие объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет? 🏠

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», на кадастровый учет подлежат следующие объекты:

• Земельные участки: любые участки земли, имеющие границы и кадастровый номер.
• Здания: жилые дома, квартиры, офисные помещения, магазины и т.д.
• Сооружения: гаражи, бани, сараи, колодцы, заборы, линии электропередач, трубопроводы и т.д.
• Объекты незавершенного строительства: здания и сооружения, строительство которых не завершено.
• Помещения: отдельные части зданий, предназначенные для проживания, работы, хранения и т.д.
• Машино-места: специально обозначенные места для стоянки автомобилей.
• Единые недвижимые комплексы: совокупность объектов недвижимости, объединенных единым назначением (например, завод с цехами, складами и административными зданиями).
• Предприятия как имущественные комплексы: совокупность объектов недвижимости, используемых для осуществления предпринимательской деятельности.

Какие объекты не подлежат кадастровому учету? 🚫

Существуют объекты, которые не подлежат кадастровому учету:

• Объекты, не являющиеся недвижимостью: например, автомобили, мебель, оборудование.
• Объекты, не имеющие самостоятельного назначения: например, фундамент, крыша, стена.
• Объекты, находящиеся на стадии проектирования: кадастровый учет возможен только после начала строительства.
• Объекты, принадлежащие на праве хозяйственного ведения государственным и муниципальным учреждениям: например, школы, больницы, детские сады.

Какие сведения об объекте недвижимости вносятся в ЕГРН? 📑

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это единая база данных, содержащая информацию о всех объектах недвижимости на территории России. В ЕГРН вносятся следующие сведения:

• Вид объекта недвижимости: земельный участок, здание, сооружение и т.д.
• Кадастровый номер: уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости.
• Описание местоположения: адрес, координаты, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект.
• Площадь: общая, жилая, вспомогательная.
• Количество этажей: для зданий.
• Год постройки: для зданий.
• Материал стен: для зданий.
• Назначение: жилое, нежилое, производственное, складское и т.д.
• Кадастровая стоимость: определяется на основе рыночных цен.
• Сведения о собственниках: ФИО, дата рождения, паспортные данные.
• Наличие обременений: ипотека, арест, сервитут и т.д.

Кто ставит недвижимость на кадастровый учет? 👷

Постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет занимаются кадастровые инженеры — специалисты, имеющие соответствующую квалификацию и лицензию. Вы можете обратиться к кадастровому инженеру:

• Независимо: выбрав специалиста из реестра кадастровых инженеров на сайте Росреестра.
• Через МФЦ: многофункциональные центры предоставляют услуги по кадастровому учету.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет? 📝

Процедура постановки на кадастровый учет включает следующие этапы:

1. Сбор документов: паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический план (для зданий, сооружений, помещений), межевой план (для земельных участков).
2. Обращение к кадастровому инженеру: заключение договора на выполнение кадастровых работ.
3. Проведение кадастровых работ: кадастровый инженер проводит необходимые измерения, составляет технический или межевой план.
4. Подача документов в Росреестр: кадастровый инженер направляет документы в Росреестр в электронном виде.
5. Получение выписки из ЕГРН: после постановки на кадастровый учет вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на недвижимость.

Полезные советы

• Проверяйте квалификацию кадастрового инженера: убедитесь, что у него есть действующая лицензия.
• Заключайте договор на выполнение кадастровых работ: в договоре должны быть четко прописаны сроки, стоимость и порядок оплаты работ.
• Контролируйте сроки постановки на кадастровый учет: обычно процедура занимает не более 10 рабочих дней.
• Получайте выписку из ЕГРН в электронном виде: это быстрее и удобнее, чем получать бумажный документ.

Заключение 🤝

Кадастровый учет недвижимости — важный этап, который необходимо пройти каждому собственнику. Он позволяет защитить ваши права на недвижимость, избежать проблем при проведении сделок и обеспечить прозрачность операций с недвижимостью.

FAQ ❓

• Что делать, если границы моего земельного участка не установлены?
• Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.
• Можно ли продать дом без постановки на кадастровый учет?
• Нет, без постановки на кадастровый учет продажа недвижимости невозможна.
• Сколько стоит поставить квартиру на кадастровый учет?
• Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона, площади объекта и других факторов.
• Как узнать кадастровую стоимость моей недвижимости?
• Вы можете заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ.
• Что делать, если в ЕГРН допущена ошибка?
• Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки.

Можно ли солить рыбу не размораживая