Как узнать что было в здании
Приобретение недвижимости — ответственный шаг, требующий тщательной проверки объекта. Мало оценить состояние стен и коммуникаций, важно заглянуть в прошлое здания. Ведь история дома может скрывать как интересные факты, так и неприятные сюрпризы.
В этой статье мы разберёмся, как получить исчерпывающую информацию о здании, используя доступные ресурсы и инструменты. Вы узнаете, где искать сведения о прежних владельцах, какие документы помогут пролить свет на прошлое объекта и как обезопасить себя от мошенничества.
- ЕГРН: кладезь информации о недвижимости 🏛️
- Что можно узнать из ЕГРН
- Как получить выписку из ЕГРН
- Сроки и стоимость
- Другие способы узнать историю здания 🔎
- Зачем нужно знать историю здания? 🤔
- Как узнать, кто был прописан в квартире? 🏘️
- Исторические здания: особенности и нюансы 🏛️
- Как узнать, является ли здание историческим
- Заключение 📑
- FAQ ❓
ЕГРН: кладезь информации о недвижимости 🏛️
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это главный источник информации о недвижимости в России. В нем хранятся сведения о правах на объекты недвижимости, их характеристиках и истории.
Что можно узнать из ЕГРН
- Данные о собственниках: ФИО, даты регистрации права собственности, наличие обременений (залог, арест).
- Технические характеристики: площадь, количество этажей, кадастровый номер, назначение (жилое/нежилое).
- История объекта: предыдущие сделки, изменение собственников, наличие судебных споров.
Как получить выписку из ЕГРН
- Онлайн: на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или портале Госуслуг (gosuslugi.ru).
- Лично: обратившись в МФЦ (Мои документы).
Сроки и стоимость
- Электронная выписка: от нескольких минут до 3 рабочих дней, стоимость от 250 рублей.
- Бумажная выписка: до 5 рабочих дней, стоимость от 400 рублей.
Другие способы узнать историю здания 🔎
Помимо ЕГРН, существуют и другие источники информации о прошлом здания:
- Архивные документы: обратившись в местный архив, можно найти старые планы города, технические паспорта зданий, документы о строительстве и реконструкции.
- Справочники и адресные книги: старые справочники и адресные книги, хранящиеся в библиотеках и архивах, могут содержать информацию о том, кто проживал или работал в здании в прошлом.
- Местные жители: старожилы района могут поделиться своими знаниями о здании и его истории.
Зачем нужно знать историю здания? 🤔
Изучение истории здания — важный этап при покупке недвижимости. Эта информация поможет:
- Оценить риски: выяснить, не было ли связано здание с криминальными событиями, не находится ли оно в аварийном состоянии, не ведутся ли судебные споры.
- Принять взвешенное решение о покупке: получив полную картину о прошлом объекта, покупатель сможет принять обоснованное решение о покупке, учитывая все плюсы и минусы.
- Торговаться: обнаружив негативные моменты в истории здания, покупатель может использовать эту информацию для снижения цены.
Как узнать, кто был прописан в квартире? 🏘️
Информация о зарегистрированных в квартире жильцах не входит в стандартную выписку из ЕГРН. Чтобы получить эти данные, необходимо:
- Заказать выписку из домовой книги: в ней указываются все зарегистрированные в квартире жильцы, а также сведения о временной регистрации.
- Получить единый жилищный документ: этот документ содержит выписки из домовой книги и финансового лицевого счета.
- Обратиться в паспортный стол: паспортист может предоставить информацию о зарегистрированных жильцах при наличии оснований (например, если вы являетесь собственником).
Исторические здания: особенности и нюансы 🏛️
Здания, признанные историческими, имеют особый статус. Это накладывает определенные ограничения на их использование и реконструкцию.
Как узнать, является ли здание историческим
- Проверить наличие здания в реестре объектов культурного наследия.
- Обратиться в местный орган охраны памятников истории и культуры.
Заключение 📑
Знание истории здания — важный аспект при покупке недвижимости. Получив исчерпывающую информацию о прошлом объекта, вы сможете принять взвешенное решение и обезопасить себя от неприятных сюрпризов.
FAQ ❓
1. Обязательно ли получать выписку из ЕГРН?Получение выписки из ЕГРН — не обязательная, но крайне желательная процедура при покупке недвижимости. Это позволит вам получить достоверную информацию об объекте и его истории.
2. Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно?Бесплатно получить выписку из ЕГРН можно только в отношении собственной недвижимости. В остальных случаях необходимо оплатить госпошлину.
3. Как долго действительна выписка из ЕГРН?Срок действия выписки из ЕГРН не ограничен. Однако рекомендуется заказывать актуальную выписку непосредственно перед сделкой, так как информация в реестре может меняться.
4. Что делать, если в истории здания обнаружены негативные моменты?Обнаружение негативных моментов в истории здания — не повод отказываться от покупки. Важно оценить риски и принять взвешенное решение, учитывая все факторы.
5. Кто может помочь разобраться в истории здания?Разобраться в истории здания вам помогут риелторы, юристы, специализирующиеся на недвижимости, а также эксперты по недвижимости.
