Что не ставится на кадастровый учет

В мире недвижимости кадастровый учет играет ключевую роль, являясь официальным подтверждением существования объекта и основой для распоряжения им. Однако, не все объекты недвижимости могут быть поставлены на кадастровый учет. Давайте разберемся, какие строения не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и почему.

1. Объекты-исключения: что не регистрируем в ЕГРН 🚫
2. Вспомогательные конструкции: учет не обязателен 🚧
3. 🔑 Ключевые моменты для успешной постановки на кадастровый учет 🔑
4. 📃 Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет 📃
5. ❓ Часто задаваемые вопросы о кадастровом учете ❓

Объекты-исключения: что не регистрируем в ЕГРН 🚫

Законодательство четко определяет категории объектов, не подлежащих кадастровому учету. К ним относятся:

1. Объекты, перемещение которых невозможно без ущерба их назначению.

Представьте себе огромный заводской цех, мощную электростанцию или многокилометровую линию электропередач. Переместить подобные объекты без полной разборки и потери их функциональности невозможно. Такие объекты относятся к недвижимому имуществу по своей сути, но не подлежат кадастровому учету как самостоятельные единицы.

2. Неразборные конструкции.

В эту категорию попадают объекты, демонтаж которых невозможен без разрушения. Яркий пример — бетонный фундамент, асфальтированная дорога, мост или дамба.

3. Объекты с капитальным фундаментом, прочно связанные с основным строением.

Вспомним пристроенный к дому гараж, имеющий общий с ним фундамент. Разделить эти объекты без нарушения целостности невозможно.

4. Объекты, подключенные к стационарным или временным коммуникациям.

Речь идет о строениях, подключенных к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отключение от этих коммуникаций сделает их непригодными для использования.

Вспомогательные конструкции: учет не обязателен 🚧

Отдельную категорию составляют объекты, выполняющие вспомогательную функцию по отношению к основному зданию или земельному участку.

Представьте себе уютную беседку в саду, навес для автомобиля, детскую площадку или теплицу. Они не обладают признаками капитальных строений и не являются самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений.

🔑 Ключевые моменты для успешной постановки на кадастровый учет 🔑

Для того чтобы ваш дом был успешно поставлен на кадастровый учет, необходимо учесть ряд важных моментов и предоставить полный пакет документов.

1. Необходимые документы:

• Паспорт заявителя.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом.
• Технический план объекта жилого назначения, подготовленный кадастровым инженером.
• Разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию.

2. Возможные причины отказа в постановке на учет:

• Отсутствие необходимых документов. Убедитесь, что у вас есть полный комплект документов, указанный выше.
• Несоответствие объекта требованиям законодательства. Например, дом построен с нарушениями градостроительных норм.
• Технические ошибки в документах. Тщательно проверяйте все документы перед подачей.

3. Что делать в случае отказа?

• Внимательно изучите обоснование отказа, которое обязаны предоставить органы власти.
• Устраните выявленные нарушения или дополните пакет документов.
• Повторно подайте заявление на кадастровый учет.

📃 Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет 📃

Земельный участок:

1. Межевой план. Он определяет границы и площадь участка.
2. План-карта земельного участка.
3. Документы, подтверждающие право собственности на участок.

Дом:

1. Технический план. Он содержит информацию о площади, планировке, этажности дома.
2. Акт обследования. Подтверждает соответствие дома проектной документации.
3. Разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию.

❓ Часто задаваемые вопросы о кадастровом учете ❓

1. Что такое кадастровый учет?

Это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости: его местоположении, площади, кадастровой стоимости и др.

2. Когда нужно ставить объект на кадастровый учет?

• После строительства нового здания.
• После реконструкции, перепланировки.
• При разделе, объединении объектов недвижимости.
• При оформлении наследства.

3. Можно ли продать дом без постановки на кадастровый учет?

Нет, это невозможно. Без кадастрового учета объект недвижимости не может быть зарегистрирован в Росреестре, а значит, и сделки с ним невозможны.