Как посчитать площадь застройки территории
В мире строительства и недвижимости важно разбираться в терминах. 🏘️ Один из ключевых — площадь застройки. 📐 Она влияет на стоимость объекта, возможности его использования и даже на получение разрешений на строительство. 📑 В этой статье мы разберемся, как правильно рассчитать площадь застройки, какие нюансы нужно учесть и где найти необходимую информацию. 🕵️
- Что такое площадь застройки и зачем ее нужно знать
- Как рассчитать площадь застройки: пошаговая инструкция
- 1. Изучите техническую документацию
- 2. Примените формулу для простых случаев
- Площадь застройки = Длина здания × Ширина здания
- Площадь застройки = 10 м × 8 м = 80 м²
- 4. Не забывайте про подземную часть
- 5. Используйте онлайн-калькуляторы
- Что входит в общую площадь застройки
- Разница между общей площадью и площадью застройки
- Где указывается площадь застройки
- Как узнать план застройки территории
- Полезные советы
- Заключение
- FAQ: Часто задаваемые вопросы
Что такое площадь застройки и зачем ее нужно знать
Представьте, что вы строите дом. 🏡 Площадь застройки — это как раз та площадь земли, которую займет ваш будущий дом, включая все его выступы и элементы. 🏞️ Она измеряется в квадратных метрах (м²) и является важным параметром при проектировании и строительстве.
Зачем нужно знать площадь застройки?- Планирование строительства: Зная площадь застройки, вы сможете грамотно расположить дом на участке, 🌳 определить оптимальное расположение других построек (гаража, бани, беседки) и создать гармоничное пространство. 🏘️
- Получение разрешений: Площадь застройки — один из ключевых параметров, 🔑 которые учитываются при получении разрешения на строительство.
- Оценка стоимости: Площадь застройки напрямую влияет на стоимость строительства. 💰 Чем больше площадь, тем дороже обойдется возведение дома.
- Оформление документов: При покупке, продаже или сдаче недвижимости в аренду информация о площади застройки указывается в документах. 📑
Как рассчитать площадь застройки: пошаговая инструкция
1. Изучите техническую документацию
Самый простой и точный способ узнать площадь застройки — обратиться к технической документации на объект. 📑 В проектной декларации, техническом паспорте или кадастровом паспорте вы найдете всю необходимую информацию.
2. Примените формулу для простых случаев
Если у вас нет доступа к документации, а здание имеет простую прямоугольную форму, можно воспользоваться простой формулой:
Площадь застройки = Длина здания × Ширина здания
Пример: Длина дома — 10 метров, ширина — 8 метров.
Площадь застройки = 10 м × 8 м = 80 м²
3. Учитывайте все выступы и элементы
Важно помнить, что в площадь застройки включаются все элементы, выступающие за пределы основного контура здания:
- Крыльцо 🚪
- Терраса ⛱️
- Балкон 🖼️
- Эркер ☀️
- Веранда ☕
Если здание имеет сложную форму, разбейте его на простые геометрические фигуры (прямоугольники, треугольники), рассчитайте площадь каждой фигуры и сложите полученные значения.
4. Не забывайте про подземную часть
Если здание имеет подземную часть (цокольный этаж, подвал), ее площадь также включается в общую площадь застройки.
5. Используйте онлайн-калькуляторы
В интернете существует множество онлайн-калькуляторов, которые помогут рассчитать площадь застройки. 💻 Вам нужно будет ввести основные параметры здания, и калькулятор автоматически произведет расчет.
Что входит в общую площадь застройки
Общая площадь застройки — это суммарная площадь всех этажей здания, включая:
- Жилые помещения: спальни, гостиные, детские комнаты, кабинеты 🛏️🛋️
- Подсобные помещения: кухни, ванные комнаты, туалеты, коридоры, кладовые 🍽️🛁🚽
- Балконы и лоджии: открытые и закрытые 🖼️
- Мансарды: жилые помещения, расположенные на чердачном этаже 🏡
- Цокольные этажи и подвалы: помещения, расположенные ниже уровня земли 🍷
Разница между общей площадью и площадью застройки
Важно не путать общую площадь и площадь застройки.
- Общая площадь — это суммарная площадь всех помещений внутри здания, включая внутренние стены и перегородки. 📏
- Площадь застройки — это площадь земли, которую занимает здание по внешнему периметру. 🏞️
Где указывается площадь застройки
Информация о площади застройки указывается в следующих документах:
- Технический паспорт на объект недвижимости 📑
- Кадастровый паспорт 📑
- Проектная декларация на строительство 📑
- Разрешение на строительство 📑
- Договор купли-продажи недвижимости 📑
Как узнать план застройки территории
Чтобы узнать план застройки территории, можно воспользоваться следующими способами:
- Сайт Росреестра: на сайте Росреестра можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указан план застройки территории. 🗺️
- Портал государственных услуг: на портале Госуслуг также можно заказать выписку из ЕГРН.
- Обращение в МФЦ: вы можете обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и заказать выписку из ЕГРН.
Полезные советы
- Тщательно изучайте техническую документацию: перед покупкой или строительством недвижимости внимательно изучайте техническую документацию, чтобы избежать недопонимания и проблем в будущем.
- Обращайтесь к профессионалам: если у вас возникли сложности с расчетом площади застройки или поиском информации, обратитесь к профессиональному кадастровому инженеру или юристу.
- Сохраняйте все документы: сохраняйте все документы, связанные с недвижимостью, в надежном месте.
Заключение
Площадь застройки — важный параметр, который необходимо знать при строительстве, покупке, продаже или аренде недвижимости. Надеемся, что эта статья помогла вам разобраться в этом вопросе! 👍
FAQ: Часто задаваемые вопросы
- Что делать, если в документах указана неверная площадь застройки?
В этом случае необходимо обратиться в Росреестр для исправления кадастровой ошибки.
- Можно ли узаконить самовольную постройку, если ее площадь превышает допустимую площадь застройки?
Узаконить самовольную постройку можно только в судебном порядке. Шансы на успех зависят от многих факторов, в том числе от соответствия постройки градостроительным нормам.
- Влияет ли этажность здания на площадь застройки?
Этажность здания не влияет на площадь застройки. Площадь застройки — это площадь земли, которую занимает здание по внешнему периметру, независимо от количества этажей.
